进入5月的第三周，“央行降息”成为本周国内市场最受瞩目的焦点。与此同时，国内还迎来了一大波重要经济数据的公布，2.25％、2.37万亿元、2855亿元……这些数据背后的涵义，你懂吗？一起看看热点扫描。

2.25％

央行“终于”宣布再降息

中国人民银行5月10日宣布，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％。此举势必带动银行理财产品收益率调整，改变购房人的月供，客观上将会影响到股市。

看似“高冷”的央行货币动作，除了对实体经济将带来一定的利好之外，对于普通人的“钱袋子”也将产生不小的影响。特别是对于房奴来说，明年起每月的房供将少交一些。调整后，如果购房者贷款50万元，20年等额本息还款，月供将减少71.44元，20年下来可省下约1.7万元。

伴随着降息，存款利率的浮动区间再次拉大，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其它各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

2.37万亿元

前4月房地产开发投资骤降

国家统计局5月13日发布的数据显示，今年1—4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0％，增速比1—3月份回落2.5个百分点。尽管投资增速继续回落，且开发商土地购置面积也大幅回落，但商品房销售面积、销售额降幅均收窄。

数据显示，1—4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8％，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点；商品房销售额17739亿元，下降3.1％，降幅比1—3月份收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月末，商品房待售面积65681万平方米，比3月末增加682万平方米。

另据此前公布的数据显示，在一季度房地产市场五大关键指标中，房地产投资增速跌破10％，至近6年新低，连续第14次出现放缓，商品房待售面积持续增加，房屋新开工面积降幅扩大，一季度和三月份商品房销售面积和销售额降幅均出现大幅度收窄。

2855亿元

海外资金涌入中国楼市

据相关数据显示，今年全球房地产基金投资迎来一波小高峰，目前已集结4290亿美元（约合2.66万亿元人民币）的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元（约合2855亿元人民币）将投向中国房地产市场。

业内人士认为，中国楼市体量已经相当庞大，加之外资对住宅投资兴趣大减，即使有近3000亿元海外资金将进入中国，引发楼市价格短期内上涨的可能性也微乎其微。

分析师指出，首先国内房地产市场体量较之前已有几倍增长，海外基金在国内市场已掀不起大波澜；再者海外基金现在几乎不投资住宅，所投的主要领域是商业地产和办公市场。实际上，虽然中国楼市仍受到海外资金的高度关注，但其吸引力已经较之前有所减弱。

关于降息

央行降息或致6大影响

1、利息少了。此次央行降息，1年期的存款基准利率由调整前的2.5％降为2.25％，意味着我们以后去银行存款，利息会减少。这其实也是一件好事，存钱可以“货比三家”，选择利率更高的银行来打理自身的财富。

2、房贷少了。商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小了，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4％降为3.75％左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9％下调为5.65％左右。

3、消费活跃。降息意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升。

4、影响投资。央行降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好。

5、股市影响。降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。货币的价格下降，使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会刺激更多资金向股市流动，也会刺激企业投资。

6、贷款宽松。银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，更多具有能力的人更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。